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This is the description of the property in it's original language :


VILLA DE PRESTIGE A VENDRE PAR  PROPRIÉTAIRE sur l'île de CORFOU : la " VILLA GOUVIA "

Sur le paradis grec de l' île de Corfou : Une très exceptionnelle et luxueuse propriété de 6.400 m2 à flanc de colline
plantée d'oliviers et offrant un panorama et une vue sur mer uniques dans un environnement de qualité.

 

 
 
 Villa  moderne de très grand standing construite par et pour un ingénieur français dans un style néo-classique
avec matériaux, prestations et architecture de grande qualité.
 
 

Surface de plancher 630 m2 sur 3 niveaux incluant veranda, terrasses, balcons et garage, plus un 4 ème niveau en soubassement pouvant être aménagé sur 130 m2,

plus une cave enterrée entièrement bétonnée de 25 m2 excellente pour conservation du vin.
Piscine de 15 m à débordement.

 

 

LA  PROPRIÉTÉ
 
La propriété est très bien située à proximité de la ville de Corfou, dans la meilleure et la plus accessible zone résidentielle de l'île pour y vivre à l'année dans une campagne calme, éloignée de l'agitation touristique. La villa est sans vis à vis.
La villa domine un splendide paysage d'oliviers et de cyprès avec une vue époustouflante sur le Pontokrator ( 906 m ), les villages accrochés à flanc de montagne, la baie de Gouvia avec sa petite église au milieu de l'eau et sa marina, les presqu'îles de Komeno et de Kontokali, les petites îles de Lazarette et Vido, la côte de l'Albanie avec ses hautes montagnes enneigées en hiver et enfin la mer : le canal de Corfou étant constamment  animé par la navigation des ferries pour l'Italie, des  paquebots de croisière, des yachts, voiliers et régates ).
 
Accès depuis la route principale par un chemin de 900 m éclairé.
L'entrée se fait par un majestueux portail à 4 piliers, avec ouverture télécommandée et interphone. Éclairage et parkings extérieur et intérieur pour bateau. Une route asphaltée et éclairée monte en sinuant sur 170 m à travers le parc d'oliviers jusqu'à la villa avec accès direct  dans le garage en sous-sol au moyen de la même télécommande portable.
La propriété est entièrement cloturée.


Toutes les commodités se trouvent à proximité :
Commerces :  boulangers (2), bouchers (3), poissonnier, fruits et légumes, cave, pâtisseries (2), quincailleries (4), papeterie et Services : Kiosques, minimarchés, supermarchés (3) , docteur, analyses médicales, pharmacies (4), bars, très nombreux restaurants, stations d'essence (2), garages, bureau de poste, distributeurs de billets (5) ainsi que le nouvel hôpital général achevé en 2011 :
Tous à moins de 2 km.

Plages à  5 mn en voiture - Marina ( la plus importante de l'île ) à 2 km.
Ville de Corfou ( 40.000 h  ) à 8 km par la voie rapide du bord de mer ( station de bus à 1.200 m ).
Aéroport international à 9 km ( 50 mn de vol pour Athènes plusieurs fois par jour et nombreux charters en saison pour toutes les directions européennes.)
Port maritime à 7 km avec ferries pour Igoumenitsa et les ports italiens de Brindisi, Bari, Ancona, Venise et Trieste.

Park Aqualand , Golf  18 trous à 10 km.

Les impôts pour la propriété se limitent à 650 euros/an + la nouvelle taxe foncière d' env.  1200 €/an

 

DESCRIPTION DE LA VILLA
 
Cette villa de prestige en position dominante offre avec son intérieur somptueux et son architecture
 une grande qualité de vie et de confort moderne.

 

 

Au niveau de la pelouse supérieure rez-de-jardin ( 249 m2 ) :
- Majestueuse entrée principale par perron et imposant portique à colonnes grecques avec plafond décoré en en pointes de diamants et rosace de marbre au sol.
L'entrée principale donne un accès direct à :
- Vestiaire, lavabo, W-C indépendant.
- Cuisine principale: placards en chêne massif, très équipée : lave vaisselle, plaque 4 feux gaz, plaque 4 feux induction, four électrique ventilé, micro onde, frigidaire congélateur, ventilateurs d'extraction . Table de granit. Hotte en cuivre sculptée main.
- Grand espace living-bibliothèque-coin de feu-salles à manger ( Hiver, Eté ) de 225 m2 incluant une veranda couverte de 19 m de long, avec mezzanine de hauteur sous plafond  6,15 m, comportant de nombreuses et grandes baies vitrées ( dont une de 4 m ) offrant lumière et vue panoramique imprenable à 360 ° sur jardin, campagne à l'entour, montagnes et mer. Colonnes grecques, marbre décoré en sol, plafonds décorés, éclairages modernes. Portes de style en chêne massif. Cheminée en marbre polychrome, panneau mural boiserie portes sculptées anciennes. Larges portes-fenêtres aluminium sans seuils. Bel escalier ouvert en volute, en marbre et fer forgé menant à la mezzanine et aux chambres.


Au niveau du 1er étage ( 149 m2 ) :
- Mezzanine surplombant le salon avec portes , placards  et penderie en chêne massif. Sol en marbre.
Rembarde en fer forgé. Grille décorative en fer forgé. Plafond décoré et éclairé.
- Les 2 chambres principales de 20 m2 ouvrent sur une vaste terrasse solarium de 42 m2 avec vue époustouflante sur les montagnes et la mer. Marbre en sol.  Stores électriques, moustiquaire escamotable.
Chaque chambre possède une grande salle de bains de 12 m2 en suite avec W-C indépendant, marbres en sol et murs.
Ces deux salles de bains donnent chacune sur un balcon privatif sur deux cotés avec vues sur jardin et mer.
Au niveau inférieur ( 232 m2 ) :


Depuis l'entrée principale un escalier en marbre conduit au niveau inférieur qui offre :
- Un grand appartement de 85 m2 qui peut être rendu si nécessaire indépendant pour y recevoir des invités et qui comprend :
2 chambres de 22 m2 et 18 m2, une salle de bains de 9 m2 , un W-C indépendant et une cuisine-salle à manger équipée.
- Une 4ème salle de bains de 11 m2  avec 5ème W-C .
- Une entrée. Un corridor avec penderie.
- Une grande  pièce de sport de 46 m2 ( dans laquelle si nécessaire peuvent être aménagées une 5ème, 6éme, voire même une 7ème chambre plus un dressing ).
- Un garage pour 2 voitures, avec local technique ( Chaudière, pompe à eau, filtre,  stérilisateur U.V. ), buanderie,
pièce de stockage, coin établi de bricolage. Accès à la cave située sous le garage. 

Porte de garage télécommandée.
A l'extérieur stockage fioul et gaz. Parking couvert pour 2 voitures.

- A l'entrée de la propriété un parking extérieur et un intérieur peuvent servir de parking a bateau.


 Sous le garage :
- Réservoir tampon d'eau mixte ( pluie et forage ) d'une capacité de 50 m3 pour consommation journalière.
- Une cave  entièrement bétonnée de 25 m2.


Sous la piscine  ( 130 m2 ) :
- Une remise donnant sur le jardin inférieur par 4 ouvertures en arc et pouvant recevoir divers aménagements.
- Sous cette remise les 6 réservoirs de stockage d'eau de pluie enterrés sur une hauteur de 3 m d'une capacité totale  de 250 m3.


 
LA PISCINE

Piscine de 15 m à débordement, en béton, carrelée mosaiques   

Par quelques marches depuis la véranda on accède à une étonnante et exceptionnelle piscine suspendue faisant face au panorama. Avec son miroir d'eau se confondant avec la Méditerranée, elle surplombe de 8,60 m ses propres fondations et de 23 m  l'oliveraie en contre-bas! Les équipements techniques sont invisibles car situés dans un tunnel sous la plage de piscine. Le revêtement est en émaux mosaiques jointoyés à l' époxy.
Outre un filtre à sable ils comprennent une booster pompe pour robot à surpression Polaris.
Elle est jouxtée par un pavillon belvédère avec banquette qui domine le parc.
Les alentours de la villa sont carrelées sur 400 m2.

PARC  ET  JARDIN
Magnifique parc et jardin particulièrement luxuriant.
 

 Planté de nombreux arbres : 70 oliviers dont la moitié plusieurs fois centenaires, orangers et citronniers, 40 cyprès, mimosas, 10 eucalyptus, 8 palmiers, plus de 150 lauriers,...Grace à l'abondance d'eau sur la propriété qui a son propre forage ( avec plus de 30 prises d'eau ) et aussi au climat hivernal pluvieux et particulièrement doux de Corfou, le jardin est magnifique :
 il a été doté de toutes les essences qui poussent sur l'île ... ce qui n'est pas peu dire ...et trop long à énumérer !

La propriété est entièrement cloturée.

DONNÉES  TECHNIQUES

Une conception de haut niveau des équipements et services pour un confort optimum.

- Chauffage central mixte au fioul par plancher chauffant  et radiateurs ( chaudière Viessmann ) avec régulation électronique à chaque étage, thermostats individuels sur chaque radiateur ( 15 ). Cuve à fioul de 2.000 l.

- Production d'eau chaude sanitaire produite par chauffe-eau monobloc indépendant .
- Climatisation centrale Daikin système multi-plus. ( Reversible air froid/air chaud ).

- Eau chaude sanitaire par panneaux solaires permettant de se passer de la chaudière tout l' été.

- Fosse septique de 14 m3, bac à graisses de 300 litres, puisard.
- 7 prises de TV antenne et satellite. Prises de téléphone à chaque étage . Câbles hi-fi encastrés.
- Prises de téléphone à chaque étage .

- Accès Internet par ADSL  20 Mbs .
- Câble d'alimentation électrique de la villa enterré. Électricité de la villa entièrement câblée et encastrée.
- Toutes les gouttières et descentes d'eau pluviale sont en cuivre. Sanitaires Villeroy et Bosch, robinetterie Grohe.

- Portes intérieures en chêne du Japon.
- La piscine tout en béton armé est carrelée en mosaïques pâte de verre 2 x 2 cm, jointoyées au ciment époxy.
- Tous les appuis de fenêtres et seuils de portes sont en marbre.

- Il y a une rampe d'accès pour handicapés menant du garage à l'entrée principale par l'extérieur.

- Porte de garage électrique à commande à distance.

- Interphone entre la maison et le portail d'entrée.

Toute la construction est particulièrement  bien isolée :
- Protection contre toute humidité du sol du fait qu'elle en est séparée par un vide sanitaire de plus de 3 m de haut constitué par des compartiments en béton au-dessus des fondations ( la villa ainsi que la piscine construites selon la réglementation antisismique du plus  haut niveau ont nécessité  un total de 1.000 m3 de béton armé incluant même toutes les colonnes qui participent à la structure du batiment ! ).
- Le plancher et les murs du sous-sol (en béton armé ) sont isolés en polystyrène de 3 cm . Les murs supérieurs en 10 cm.. Le plafond de l'étage en 4 cm plus 10 cm sous toiture. Les chambres supérieures sont isolées en supplément contre le bruit en  rock- wool. Fond de piscine isolé de 3 cm . Il y a partout des doubles vitrages.
Système sophistiqué de distributions d'eaux :
- La propriété dispose d'une eau excellente en quantité et en qualité depuis un forage à - 45 m et en plus collecte les eaux pluviales du toit et des terrasses  avec un stockage important constitué par des compartiments au dessus des fondations de la piscine  ( 6 réservoirs d'une capacité totale de 250 m3 plus le réservoir tampon journalier de 50 m3 sous le garage ).
- Il y a intercommunication complète entre ces réservoirs, la piscine et l' habitation , ainsi qu'avec le réseau du jardin.
- L'alimentation en eau de la villa peut être effectuée indépendamment depuis 3 pompes avec un jeu de vannes permettant de mélanger à volonté eau du forage et eau de pluie afin d'obtenir sans adoucisseur et donc sans  frais une dureté convenable ( l'eau à Corfou étant très dure ) permettant le bon entretien de l'electroménager et de la robinetterie ainsi que la piscine.
- Il y a d'ailleurs devant le garage un robinet d'eau de pluie pour le lavage des voitures.
- L'eau du forage peut être filtrée et stérilisée par U.V. contre d'éventuelles bactéries  et est ainsi toujours potable et parfaitement buvable.
- Nombreuses  prises d'eau  réparties sur toute la propriété ainsi que prises d'incendie à la périphérie ( Plus de 30 au total ).
- Important réseau d'arrosage automatique au goutte à goutte sur toute la propriété.

 

 

 M ki

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